Co ovlivňuje přiklepnutí hypotéky

Pokud si chcete pořídit vlastní bydlení, bývá jediným řešením, jak jej financovat, hypotéka. Možná jste již vyzkoušeli hypoteční kalkulačky, které jste našli na internetu, ale pak jste zjistili, že realita je naprosto jiná. Co tedy rozhoduje o tom, zda hypotéku získáte či nikoliv?

Ručení nemovitosí

Existují dva zásadní faktory, které ovlivňují, zda vám banka hypotéku schválí nebo odejdete zklamaní. První z nich je hodnota nemovitosti, kterou zastavíte a kterou tedy budete bance ručit. Jako zástavu nemusíte použít byt či dům, který chcete koupit, ale jakoukoliv jinou nemovitost, jejímž jste vlastníkem, nebo nemovitost kohokoliv jiného, kdo je ochoten vám ručit. Při zástavě nemovitosti pak tvoří její zástavní hodnota strop možného úvěru.

Příjmy a výdaje

Dalším faktorem, který má vysoký vliv na tom, zda hypotéku získáte nebo ne, je vaše schopnost splácet úvěr. Kromě vašich příjmů zkoumá banka i vaše výdaje. Při žádosti o hypotéku budete muset doložit, v jaké žijete domácnosti, s kolika členy, jaké jsou náklady na její vedení, zda některé osoby vyživujete, jestli splácíte nějaký úvěr nebo leasing, zda máte kontokorent nebo kreditní kartu a dokonce i to, jestli splácíte například stavební spoření, životní pojištění nebo penzijní připojištění. Do příjmů si ale můžete započítat i jakékoliv jiné prokazatelné příjmy, které máte mimo výplaty ze zaměstnání – například výživné, rodičovské příspěvky nebo důchod.

Rodinná „anamnéza“

Pokud žijete sami, vychází banka z výpočtu životního minima a nějaké rezervy, která má zajistit standardní způsob života. U manželů nebo registrovaných párů se počítá s náklady na jednu domácnost, u osob žijících tzv. na hromádce banka počítá s náklady na dvě domácnosti. Výšku poskytnuté hypotéky samozřejmě ovlivňuje také to, zda máte vyživovací povinnost na nezletilé dítě.

Spoléhejte na banku

Chcete-li vyřešit vaše bydlení pomocí hypotéky, nespoléhejte se stoprocentně jen na internetové kalkulačky, ale zajděte si do vaší nebo kterékoliv jiné banky a nechte si zpracovat žádost o hypotéku od bankéře. To je jediný fungující a osvědčený způsob, jak opravdu zjistíte, jestli máte na hypotéku nárok či nikoliv.